Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na adrese Kovanice 85, Nymburk - Kovanice o obytné ploše 100 m2. Jednopodlažní dům má obdélníkový půdorys a sedlovou střechu. Štít z prostranství, tedy pohledovou část domu tvoří obývací pokoj a v podkroví velký pokoj a je tedy obytnou částí a zadní část domu - druhý štít domu je zastavěn garáží pro 3 až 4 auta o výměře cca 40 m2 a s výškou garáže od podlahy až po střechu a strop garáže tak skutečně tvoří až střecha domu.
Obytná část domu má v přízemí kuchyni, obývací pokoj a hygienické zázemí: koupelnu a WC, ke kterým vcházíme z předsíně se schodištěm. V podkroví jsou pak ještě 2 velké pokoje.
Jedná se tak o velký rodinný dům pro rodinu s vyššími nároky na obytnou plochu.
A nebo lze jednoduchou úpravou tento dům přebudovat na 2 až 3 bytový.
Záměrně se vyhýbáme názvu dvougenerační, protože tento koncept je již desítky let vyhodnocen jako nefunkční.
Zato mít 2 byty, je posledními desítkami let prověřeno jako velice ekonomicky výhodné. Zvláště, pokud by podkrovní byt mohl získat svůj samostatný přístup, jednoduchým vztyčením samostatného schodiště vedoucího do podkroví domu. Potom by pronájem podkrovního bytu byl skutečně bez rušivých momentů, spojených v setkáváním se s nájemníky ve společných prostorách.
Navíc druhý byt by mohl, z vybíraného nájemného, dobrou třetinou pokrýt měsíční splátku hypotéky a to není rozhodně zanedbatelné.
A stejně pak můžete uvažovat i o garáži a technických místnostech, jako o dalším - tedy 3. bytu.
A pokud budeme brát celý dům jako investiční nemovitost, pokryjí výběry nájemného ze 3 bytů buď celou, nebo téměř celou splátku hypotéky.
Celková výměra pozemků jak pod domem tak, tak před domem je 327 m2, zahradu tvoří prostranství před domem, které je podle přání a potřeb současných majitelů zadlážděno průrostovými panely, které zajišťovaly zpevnění podloží pro parkování aut a zároveň i pěkný pohled na zatravněný prostor bez rozbahněných vyjetých kolejí a dále pak komorní zarostlá část pro nerušené posezení jak pohybem z ulice, tak u (jediných) sousedů.
Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, je vytápěn plynovým kotlem a případně krbem s krbovou vložkou a ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
V Kovanicích, které jsou předměstím Nymburku je jen základní občanská vybavenost, ale všechno ostatní je právě v Nymburku.
Do Prahy je to autem k IKEA na Černý Most 27 minut a nebo do centra Prahy s IDS (integrovaným dopravním systémem) do 40 minut a to jak vlakem, tak meziměstským autobusem.
Pro BOLT je to z Prahy stejně daleko jako z Hlavního vlakového nádraží Praha na Letiště Václava Havla Praha.
A tím jsme Vám chtěli poukázat na příjemně dostupnou polohu domu.
Každý si navíc dokážeme vybavit jinou dosti pravděpodobnou situaci, "pokud Vás v Praze zdrží nějaká společenská akce do ranních hodin, kdy Vás již přemáhá únava, jste za chvilku Boltem doma za několik "stovek"".
Dům je vhodný: 1) jak k "rodinnému" bydlení, 2) tak jako investiční nemovitost, tedy coby malý bytový dům k dalšímu pronájmu, 3) ale taktéž k Vašemu bydlení s pronájmem jen některé části domu.
Majitelé jsou velmi nakloněni jednání o maximální slevě, ale nepřejí si dojednávání kupní ceny a tedy i vyjednávání slevy před prohlídkou domu.
V případě Vašeho zájmu kontaktujte pana Miroslava Hollera a to kterýkoli den (PO - SO) od 9:00 do 12:00 a od 13:00 do 19:00 na mobil: 777060606 a nebo na e-mail: m.holler@seznam.cz, kde laskavě zanechte svůj telefonický kontakt. Těšíme se na prohlídku domu s Vámi :-)
